详解《经济适用住房价格管理办法》

　　本办法的适用范围是什么?

　　答：《经济适用住房价格管理办法》是根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定而制定的。本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。

　　经济适用住房实行什么价格?由哪几部分构成?

　　答：本办法所规定的经济适用住房价格实行政府指导价。

　　经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。例如位于丰台区宋家庄附近的经济适用住房顶秀欣园的政府限价为3690元，其中利润为3%，约为110.7元，税金不到6%，约为221.4元，包括建安成本在内的开发成本占91%，约为3357.9元。

　　哪些费用不得计入经济适用住房价格?

　　答：依照规定，下列费用不得计入经济适用住房价格：包括住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

　　经济适用住房定价后，开发企业能否擅自调价?

　　答：办法规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设(房地产)主管部门，在项目开工之前确定，并向社会公布。经政府价格主管部门确定公布或审批后的价格，任何单位和个人不得擅自提高，但下浮幅度不限。

　　房地产开发企业如何接受有关部门的监督检查?

　　答：《办法》强调，政府价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按国家及地方政府规定的经济适用住房收费政策，超标准收费以及其他乱收费行为要依法处理。新华网(叶晴)

　　相关链接

　　国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

　　计价格[2002]2503号

　　各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅(局)：

　　为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，我们制定了《经济适用住房价格管理办法》，现印发给你们，请按照执行。

　　附：经济适用住房价格管理办法

　　中华人民共和国国家发展计划委员会

　　中华人民共和国建设部

　　二○○二年十一月十七日